Investing.com — Redfin ’den (NASDAQ:RDFN) gelen yeni bir rapora göre, ABD’deki ortalama konut satış fiyatı Mayıs ayında yıllık bazda sadece %0,7 artış gösterdi. Bu, Haziran 2023’ten bu yana en yavaş büyüme hızı olarak kaydedildi.
Büyüme hızındaki yavaşlamaya rağmen, ortalama satış fiyatı Mayıs ayında 440.997 dolara ulaştı. Bu rakam, kayıtların başladığı 2012’den bu yana herhangi bir Mayıs ayı için en yüksek seviye oldu.
Fiyat artışındaki bu yavaşlama, satıcıların alıcılardan daha fazla olduğu bir piyasayı yansıtıyor. Bunun temel nedeni yüksek ev satın alma maliyetleri ve ekonomik belirsizlik. Mayıs ayında mevcut konut satışları, ipotek oranları %7 civarında yüksek seviyelerde kaldığı için mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 4,21 milyon oranına düştü. Bu, Ekim ayından bu yana en düşük seviye oldu.
Satılık konut arzı, mevsimsel olarak ayarlanmış bazda aylık %0,7 ve yıllık %16,2 artarak Mart 2020’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Konutların satılması daha uzun zaman alıyor. Mayıs ayında tipik bir mülk 38 günde sözleşme altına girdi. Bu süre, bir yıl öncesine göre neredeyse bir hafta daha uzun.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan şöyle diyor: “Piyasa alıcıların lehine değişiyor, ancak ev satın alma maliyetleri rekor seviyelere yakın kaldığı için birçok Amerikalı bunu hissetmiyor.”
Mayıs ayında satılan evlerin sadece %31,2’si istenen fiyatın üzerinde satıldı. Bu, beş yılın en düşük Mayıs ayı oranı olarak kaydedildi ve alıcıların biraz pazarlık gücü kazandığını gösteriyor.
Yeni ilanlar, Mayıs ayında mevsimsel olarak ayarlanmış bazda aylık %2,9 düşerken, yıllık bazda sadece %2,9 arttı. Bu, Kasım ayından bu yana en yavaş yıllık büyüme oldu.
Washington, D.C. bölgesindeki Redfin Premier emlak acentesi Rob Wittman şunları belirtti: “Konut fiyatlarında bir plato yaşıyoruz. Birçok ev sahibi, evlerini satmak yerine kiraya vermeyi düşünüyor. Bu günlerde tura çıkan alıcıların aciliyeti çok az.”
Mayıs ayında yaklaşık 59.000 ev satın alma anlaşması iptal edildi. Bu, o ay sözleşme altına giren evlerin %14,6’sını temsil ediyor ve 2017’ye kadar uzanan kayıtlardaki en yüksek Mayıs ayı yüzdesi oldu.
Redfin, ev fiyatlarının 2025 yılının sonuna kadar yıllık bazda düşmeye başlayacağını öngörüyor. Ancak bu durum, ABD’nin en kalabalık 50 metropol bölgesinin 11’inde zaten gerçekleşti. Mayıs ayında Oakland, CA (%6,7), Jacksonville, FL (%5,2) ve Dallas (%4,6) fiyat düşüşlerinde başı çekti.
Bölgesel düzeyde, bekleyen satışlar Cincinnati (%8,2) ve Indianapolis (%6,7) gibi Orta Batı şehirlerinde en çok artarken, Florida pazarları en büyük düşüşleri yaşadı. Miami (%19,6) ve Fort Lauderdale (%16,9) düşüşlerde başı çekti.
Fiyatlar, Philadelphia’nın %10,9’luk artışla öne çıktığı Kuzeydoğu şehirlerinde en çok artarken, Oakland, Jacksonville ve Dallas en büyük fiyat düşüşlerini yaşadı.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
